Přeskočit na obsah

Práva nájemníků v případě exekuce majitele nemovitosti

Exekuce nemovitosti může vyvolat znepokojení nejen u majitele nemovitosti, ale také u nájemníků, kteří v ní bydlí. Přestože může být proces exekuce stresující, práva nájemníků v České republice jsou chráněna řadou právních předpisů. Ty zajišťují, že exekuce majitele nemovitosti nemusí nutně vést k vyhoštění nájemníků.

Podle občanského zákoníku zůstávají nájemní smlouvy uzavřené a řádně registrované před zahájením exekučního řízení v platnosti bez ohledu na změnu vlastníka nemovitosti v důsledku exekuce. To znamená, že nájemník má právo v nemovitosti zůstat až do uplynutí doby, na kterou byla nájemní smlouva sjednána. Samozřejmě musí být splněna podmínka, že nájemník vážným způsobem neporušuje podmínky uzavřené nájemní smlouvy.

Žádost o radu

Co dělat při zahájení exekuce

  • Ověření informací:  Prvním krokem pro nájemníky by mělo být ověření, že exekuce skutečně probíhá a týká se nemovitosti, ve které bydlí. Informace o exekuci lze získat od exekutora, který je povinen nájemníky informovat o všech aspektech procesu exekuce, které se jich týkají.

  • Kontrola nájemní smlouvy: Je důležité mít přehled o podmínkách sjednané nájemní smlouvy. Zkontrolujte, zda byla smlouva řádně zaregistrována a zda není omezena doba, po kterou můžete v bytě zůstat.

  • Právní poradenství:  V případě jakýchkoliv nejasností nebo obav je vhodné konzultovat situaci s právním zástupcem, který se specializuje na bytové právo. Právník vám může poskytnout cenné rady a pomoci ochránit vaše práva jako nájemníka.

Jaké jsou možné scénáře po exekuci

  • Pokračování v nájmu:  Ve většině případů, pokud nájemní smlouva nebyla nijak porušena, může nájemník v nemovitosti zůstat i po exekuci.

  • Nový majitel: Nový majitel nemovitosti převezme práva a povinnosti původního majitele, což zahrnuje i dodržování stávajících nájemních smluv.

  • Vyjednávání nových podmínek:  V některých případech může nový majitel nemovitosti navrhnout změny v nájemní smlouvě nebo stanovit nové podmínky nájmu, které mohou vyžadovat další vyjednávání.
Žádost o radu

Ochrana nájemníků

Ačkoliv exekuce nemovitosti může být pro nájemníky zdrojem nejistoty, je důležité vědět, že existují zákony, které chrání jejich práva. Vždy je vhodné mít správné a úplné informace o svých právech a v případě potřeby vyhledat odbornou pomoc, aby bylo zajištěno, že vaše práva jako nájemníka budou respektována.

Pomoc pro majitele nemovitostí

Majitelé nemovitostí mají možnost zachránit svůj majetek. V případě hrozby exekuce je třeba začít co nejdříve jednat s věřiteli a snažit se případnou exekuci nemovitosti odvrátit. V této napjaté situaci se vyplatí spolupracovat s nezávislými odborníky. Například společnost Unidebt nabízí pomoc lidem, kterým kvůli dluhům hrozí exekuce a nucený prodej nemovitosti. Neváhejte využít služeb profesionálů a najít vhodné řešení pro záchranu nemovitosti.

Vlastníte nemovitost? Poradíme Vám, jak se exekuci na nemovitost vyhnout.

Žádost o radu