Potřebujete peníze na podnikání? Využijte zpětný leasing nemovitosti

Máte uložené peníze v nemovitosti a rádi byste získali finance například na rozvoj podnikání? Řešením je zpětný leasing nemovitosti. Přečtěte si, jak tento specifický finanční produkt funguje a jaké jsou jeho hlavní výhody.

Zpětný leasing nemovitosti patří v České republice mezi méně známé finanční produkty. V zahraničí má ovšem dlouholetou tradici. Princip zpětného leasingu nemovitosti je jednoduchý. Majitel dá vlastní dům, byt či jinou vhodnou nemovitost do zástavy poskytovateli úvěru a ten mu jednorázově vyplatí sjednanou částku nebo mu poskytne pravidelnou rentu. Majitel nemovitosti získá potřebné finance a současně může nemovitost dále užívat. Zpětný leasing dává majitelům nemovitosti možnost vyvázat finanční prostředky z nemovitosti a využít je na cokoliv. Jak funguje zpětný leasing nemovitosti?

Požadavky na zájemce o zpětný leasing nemovitosti

Zájemci o zpětný leasing nemovitosti musí splňovat několik základních podmínek pro financování. Hlavní podmínkou je vlastnictví nemovitosti. Byt, rodinný dům, pozemek či jiná vhodná nemovitost totiž slouží poskytovateli úvěru jako zástava. Majitel nemovitosti musí být také schopen dále platit základní výdaje spojené s provozem nemovitosti. Někteří poskytovatelé úvěrů umí najít výhodné řešení i v situaci, kdy má majitel nemovitosti horší úvěrovou historii nebo aktuálně řeší například splátky starších dluhů či exekuce.

Hodnocení nemovitosti

Finanční společnost se vždy zajímá o aktuální hodnotu nemovitosti. Každá společnost přistupuje k ocenění nemovitosti podle vlastní interní metodiky. Na základě odhadu ceny nemovitosti určí maximální výši úvěru. Ve výhodě jsou ti zájemci o zpětný leasing, kteří vlastní nemovitost v dobrém technickém stavu a žádané lokalitě.

Formy výplaty peněz

V praxi se můžete setkat s několika možnostmi výplaty finančních prostředků. Nabízena je jak jednorázová výplata celé sjednané částky, tak i pravidelná renta. Možná je i kombinace obou zmíněných možností. Pokud například potřebujete investovat do rozvoje vašeho podnikání, výhodnější je jednorázová výplata. V případě, že si potřebujete po určitou dobu zajistit pasivní příjem, zvolte měsíční rentu. Záleží jen na vás, kterou z variant preferujete.

Nemovitost můžete dále užívat

Velkou výhodou zpětného leasingu je, že nemovitost v zástavě můžete dále užívat. Počítejte ovšem s tím, že i nadále musíte platit výdaje spojené s provozem nemovitosti (např. platby za energie, daně apod.) a také financovat její běžnou údržbou.

Splacení úvěru

U zpětného leasingu zpravidla neplatíte pravidelné měsíční splátky. Ke splacení zpětného leasingu dochází jednorázově, a to v předem určených situacích. Může to být například po uplynutí sjednané doby, v případě úmrtí či při rozhodnutí nemovitost prodat.

Poplatky u zpětného leasingu nemovitosti

Stejně jako u ostatních finančních produktů najdete i u zpětného leasingu nemovitosti různé poplatky. Jejich šíře a výše se u jednotlivých poskytovatelů liší. Můžete se setkat například s poplatkem za sjednání úvěru, čerpání finančních prostředků, odhad ceny nemovitosti, vedení úvěrového účtu a podobně. Před podpisem smlouvy se zajímejte také o sankce a penále. Připlatit si můžete například za změny ve smlouvě či za předčasné splacení úvěru.

Alternativní způsoby financování

Zpětný leasing nemovitosti je jedním ze způsobů, jak si zajistit potřebné finanční prostředky. Společnosti mohou zejména u nižších částek nabízet i různé nezajištěné úvěry. Zajímavé řešení nabízí například finanční společnost UniDebt. S její pomocí můžete například vyrovnat své nesplacené závazky a zachránit si vlastní střechu nad hlavou. Nabízí rovněž řešení v podobě družstevního financování. U finančních společností jsou dále zcela běžné také speciální úvěry pro podnikatele určené například na rozjezd podnikání, investice či nákup strojů a zařízení. Možností financování je celá řada a solidní poskytovatelé úvěrů se vždy snaží najít nejvýhodnější řešení.